蔡红兵的问答 大家都在问>

• 已解决 请教购房能力评估算法？

  答:我看到一个是是根据纳税能力来做的 符合普通标准住房的商品房个税缴纳 杨 先生于 2004 年 9 月以 60 万元的总价在北京购买了一套二手商品房，建筑面积为 100 平方米 。现在他决定将房屋以 72 万元的总价售出。由 于杨 先生取得产权证或完税发票的时间不满 5 年，所需缴纳的税费为： 营业税金及附加：销售额× 5.5% ＝ 720000 × 5.5% ＝ 39600 （元）； 印花税：销售额× 0.5 ‰＝ 720000 × 0.5 ‰＝ 360 （元）； 个人所得税：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额× 20% ； 个人所得税应纳税所得额＝转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用； 其中，转让收入（以实际成交价格）为 720000 元； 房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花税＝ 600000 ＋ 300 ＋ 9000 ＋ 5 ＝ 609305 （元）； 转让住房过程中缴纳的税金＝营业税＋印花税＝ 39600 ＋ 360 ＝ 39960 （元）； 合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝ 609305 × 10% ＋ 200 ＋ 600 ＝ 61731 （元）； 个人所得税应纳税所得额＝ 720000 － 609305 － 39960 － 61731 ＝ 9004 （元）； 个人所得税＝个人所得税应纳税所得额× 20% ＝ 9004 × 20% ＝ 1801 （元）。 这样算下来， 杨 先生需要缴纳的个人所得税仅占总房款的 0.3% 。 已购公房个税缴纳 彭 女士拥有一套 100 平方米 的已购公房，以 1560/ ㎡的成本价购入，《通知》规定已购公房买进价是按经济适用房价格标准计算（以北京为例，经济适用房标准价格为： 4000 元 / ㎡），售出价为 60 万元，土地出让金由买方缴纳。以成本价购买的时间不满 5 年，所需缴纳的税费为： 营业税金及附加：销售额× 5.5% ＝ 600000 × 5.5% ＝ 33000 （元）； 印花税：销售额× 0.5 ‰＝ 600000 × 0.5 ‰＝ 300 （元）； 原房价＝ 4000 × 100 ＝ 400000 （元）；房屋原值＝原房价＋购买时所缴税金＝原房价＋印花税＋契税＋产权证印花＝ 400000 ＋ 200 ＋ 6000 ＋ 5 ＝ 406205 （元）；转让收入（以实际成交价格）为 600000 元；转让住房过程中缴纳的税金＝印花税＋营业税＝ 300 ＋ 33000 ＝ 33300 （元）；合理费用＝住房装修费用＋手续费＋公证费等费用＝ 406205 × 15% ＋ 200 ＋ 600 ＝ 61731 （元）；个人所得税应纳税所得额＝ 600000 － 406205 － 33300 － 61731 ＝ 98764 （元）；个人所得税＝个人所得税应纳税所得额× 20% ＝ 98764 × 20% ＝ 19753 （元）。 彭 女士需要缴纳的个人所得税仅占总房款的 4.9% ，但不难看出，由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的，随着房价的不断走高，其出售价格与原购买价格存在较大差额，相应个税所缴金额也较多一些。不过已购公房大多数都已经满 5 年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要缴纳营业税，可以减少税费的支出。

  评估
  2011-11-27

• 已解决 非本地户口不允许在工作所在地按揭购房吗？

  答:调控、尤其是“限购/限贷”深化之后，很多二三线城市也已经开始限制贷款购房，甚至直接限制购房资格; 具体可问下当地的银行和地产商，究竟是外地户籍不予贷款，还是外地户籍在满足一定条件下（例如在当地连续缴纳社保、纳税若干时间）可以贷款？ 另：就限购/限贷政策而言，各地是有差异的

  按揭 户口
  2011-11-27

• 已解决 单方面签完购房合同之后不想买了，该怎么才不被起诉？

  答:购房合同是甲乙双方签字,才具有法律效应的!

  合同
  2011-11-27